Документальна частина угоди є важливою складовою, яка має реалізовуватися відповідно до юридичних стандартів. Крім договору купівлі-продажу, обидві сторони повинні надати дійсний пакет документації. В індивідуальних випадках він може доповнюватися додатковими нотаріально завіреними паперами.
Які потрібно надати документи при купівлі квартири забудовнику?
Актуальний пакет документації варто уточнювати у представника забудовника на момент затвердження намірів придбати житло. Для цього можна особисто відвідати центральний офіс компанії або скористатися контактники даними на сайті. На https://www.bic.lviv.ua/ є зручна сторінка наявних контактів, де також можна залишити заявку для зв’язку – представник забудовника зателефонує самостійно. Попередньо в Україні для купівлі нерухомості вимагають:
- паспорт громадянина України або ID-картку;
- свідоцтво про народження;
- ІПН;
- за наявності свідоцтво про одруження.
Усі документи мають бути фізичними та дійсними, без пошкоджень та слідів цифрового редагування. Для укладання угоди надаються лише оригінали. Якщо майбутніх власників квартири кілька, то відповідну документацію вимагають від усіх причетних сторін. Важливо заздалегідь проговорити всі нюанси, адже за відсутності потрібних паперів купівлю буде відкладено.
Документи для купівлі нерухомості в новобудові в кредит
Залежно від обраного типу кредитування, банківська іпотека, розтермінування від забудовника бо державна програма, пакет документів може відрізнятися. Крім паспорта та ІПН, можуть додатково вимагатися:
- довідка про доходи;
- довідка про наявність роботи;
- довідка про склад сімʼї;
- за потреби свідоцтво про шлюб, розлучення або смерть партнера;
- документальна згода сторін, якщо кредит бере кілька людей.
Важливо звертати увагу на те, хто може скористатися обраним типом кредитування. Банківську іпотеку може взяти кожен українець, але ретельно перевірятимуть всю можливу інформацію. Державні програми є обмеженими, тому додатково потрібні підтверджувальні документи про належність до відповідної категорії.
Які документи має надати забудовник?
На етапі купівлі нерухомості в новобудові важливо перевірити забудовника, особливо коли обʼєкт ще не здано в експлуатацію. Серед ключових документів, які він має надати:
- документи про офіційну діяльність компанії;
- дозвіл на будівництво житлового обʼєкта та виконання будівельних робіт;
- документи на земельну ділянку та її тип;
- дозволи на проведення комунікацій;
- проєктна документація та документ про її затвердження.
Деякі забудовники ведуть відкриту діяльність та надають ключову інформацію про перебіг будівництва на медійних платформах і соціальних мережах. Таким чином можна перевірити дозволи забудовника та відстежувати його етапи будівництва ЖК. Це зручно та підвищує рівень довіри, оскільки з важливими документами можна ознайомитися вдома без поспіху.
Яким нормам мають відповідати документи, щоб купити квартиру в новобудові?
Угода про купівлю квартири має бути нотаріально завіреною. Відповідно, документи надаються лише офіційні та складені за юридичними стандартами. Незалежно від стадії будівництва, ці папери будуть законним гарантом права власності на конкретну квартиру в обраному ЖК.
Забудовники надають різні формати договору купівлі-продажу, що також варто враховувати. Деякі формати підтверджують право, але не саму власність. Фактично власник отримує кінцеві документи після повної здачі обʼєкта забудовником. У цьому випадку потрібні будуть додаткові документи для остаточного оформлення права власності та отримання свідоцтва.
Актуальні вимоги завжди можна уточнити у фахівця організації, яка займається майновими питаннями. Також представник забудовника супроводжує майбутніх власників протягом усього терміну будівництва до повного введення обʼєкта в експлуатацію.
